板橋不動產買賣公寓  土城買屋 / 土城買房板橋不動產買賣土城青雲公寓土城區青雲路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：2.56 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：條件式推薦

此物件適合「預算有限」且「願意投入裝修成本」的購屋族群。

主要理由如下：

值得購買的理由：價格總價 1280 萬在該區域具備一定門檻優勢，且「三房二廳二衛」的格局在同坪數下非常稀缺，非常適合剛性需求的小家庭或投資收租用途。前後陽台與良好採光也是老公寓中難得的亮點，生活機能成熟，適合重視便利性的買家。
需要謹慎評估的理由：41 年屋齡與 4 樓頂樓無電梯是最大風險點。若買方依賴銀行貸款，務必事先向銀行確認老屋融資的成數與年限，以免影響購屋預算。此外，若為長期自住，需考量爬樓梯的體力負擔以及頂樓隔熱與漏水的隱憂。

總結：若能接受老屋特性並確認融資無虞，此為高性價比的入門選擇；但若追求居住舒適度或未來快速轉手，則建議慎重考量或尋找較新產品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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